第四百八十一章 费脑子

“不过确实还有几分道理，现在国内的房地产形式就是这样，以前炒房价很容易，很多人都在那个时候赚了个盆满钵溢，现在中海的房地产形式确实不太好做，虽然还是可以赚钱，但是相对于大唐这样的大型集团来说，现在房地产的收益已经远远比不上之前它再大唐所占有的比重。”

    “是啊张幼斌苦笑道：“看这份材料上说的，大唐的房地产开发最红火的时候，一年赚个几十亿根本不是问题，现在来说，也就十几二十个亿，而且投资却比以前大了很多。”

    “换个角度看看吧。”苏婉笑道：“毛主席不是有句话叫农村包围城市嘛？现在大家地焦点都放在这些大城市上，已经让这些城市的市场饱和了，为什么不把目光放在周边的中小城市？”

    “主动放弃中海市场？”张幼斌诧异的问道：“周边城市的消费水平明显不足，能行嘛？”

    苏婉笑着解释道：“曾经我们背地里做过一个大案子，避开大城市的市场，同时在美国的中型城市起了数百万平方米的住宅，最后统计的结果显示，这样比在大城市和那些大公司你争我抢后的利润要高的多。”

    “就好比你在中海一个亿可以买到的地皮面积，放在中小城市可以买甚至十倍的地皮，这样一来你想想其中的利润？而且中小城市有一个很好的条件，就是带动发展，比如你在某市的市郊，花相对很少的钱去买一大块经济不是很发达的地皮，然后你大建住宅、商场，用你绝对强势地财力甚至可以将整个市中心都拉到这片市郊上来。投资修路、公交系统，这都花不了太多的钱。但是一旦你把这块地皮地商务价值炒起来，这翻倍的利润是非常非常大的。”

    张幼斌显然被苏婉吸引了，好奇的问道：“你们这样做过？”

    “当然。”苏婉笑道：“虽然我们是暗中投资，用不同的公司名义在美国全面开花、而且两边的市场情况也不同，但是炒地皮的形式都是一样的，目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值，对于炒地皮来说什么代表着商业价值？就是人气！”

    “一片无人问津的土地，你直接在那里盖了住宅，也没有什么人会选择到那里居住，因为什么？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休闲、购物，甚至到子女的教育，都是他们选择居住地的条件，如果你只选择盖一片住宅区，目光未免太过短浅了，你要替他们把这些问题全部考虑到。”

    “比如？”张幼斌十分感兴趣的问道：“你们是怎么解决这些问题地。”

    苏婉解释道：“首先是交通，你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通，都能感觉到方便。”

    “其次，工作的问题，这首先基于交通系统的方便程度，只要交通方便，稍微偏远点的市郊也不是什么问题，甚至到后期，你把这块地的价值发展起来之后，吸引了更多的居住人群，自然可以适时机的将很多公司吸引过来，人们在这居住、在这工作、在这消费，这里的地皮也就被抬起来了。”

    “生活和购物、休闲是联系在一起的，这些都需要你的投资，但是你要明白，这种投资地利润也是十分大的，美化居住环境，投资兴建大型购物广场来吸引商家，投资娱乐项目，比如电影院、酒吧、KTV等等等等，加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起，就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来，还有一个更大的用处，就是炒作！把一块没有什么价值的地皮炒起来，再它们各自获得自身收益的同时，又合力制造着一个更大的收益。”

    张幼斌有些惊讶的问道：“太夸夸其谈了吧？这风险也不小吧？”

    “风险？”苏婉微微一笑。说道：“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面，但是具体操作起来。还是很可行的，只要你把握住了人们的消费心理。”

    “你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……”

    “你了解城市么？你了解人们对于城市地感觉吗？”苏婉开口问道。

    张幼斌老实的摇了摇头，问道：“你能不能别一开口就整的这么高端，明知道我懂的不多，也不是干这块的料子，还非得跟我绕来绕去，我根本听不懂你想问什么。”