第342章 老树开新花

他还是恒生银行的控股股东，注意到贷款利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。

    70年代后期。香港经济开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，但1978年香港的优惠利率平均只有6.68%，而楼宇按揭利率平均为10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。

    地产狂潮中，香港建筑材料进口大增。亦令贸赤增加，港元汇率因外贸赤字增加而偏软，刺激利率上升。

    1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动香港利率大幅急升。

    1981年7月，港府实行金融三级制，加强对财务公司管制，结果令财务公司的短期存款大减，加速信贷收缩。

    1981年10月7日，香港最优惠利率升至20%的历史高水平，楼宇按揭利率更升至21%，对置业者产生巨大的阻吓力。

    这时期，港府又修订卖地政策，取消“分期付款买地”，令发展商购买土地的成本更形沉重。

    随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。

    1981年，银行和财务公司贷款买楼的增长率相当惊人，分期付款买楼的贷款达220亿元，比上一年度增加30%。

    然而，到了1981年第四季，银行在分期付款方面的贷款已经几乎没有增加，银行对地产贷款已转趋审慎，有的借出贷款时，除了要看所按揭楼宇是否物有所值之外，还要看贷款人的偿还能力。

    早在1981年5月份，在李华龙的要求下，恒生银行还订出新的楼宇估值办法，即楼宇面积不再按建筑面积计算，而是以实用面积计算，按揭成数亦压低至五成。

    沙田新一城和恒生银行合作，购房者购买沙田新一城第一期的房子，按揭成数最高只有六成，即首付最低四成，可以选择一次性付清，也可以选择按揭成数低于六成。

    “过段时间，沙田有块商业地块推出，你们有没有兴趣一起开发呢？”李华龙问道。

    “三哥，你不是不看好楼市吗，怎么还买地啊？”李华虎不解问道。

    “我觉得沙田发展潜力很大，将来沙田居住人口会很多，开发一个大型购物中心，肯定有赚头的。”李华龙解释道。

    “既然你看好，那我就参与投资吧。”李华虎微笑道。

    “要不，直接以李氏父子地产公司的名义投资吧。”李华文建议道。

    “也行。”李华龙笑着点头道。

    “李氏父子地产公司，你不觉得这家公司的名字很俗吗？”李逸松笑着插话道。

    “不俗啊，英文名为lees & sons properties limited，我觉得挺有范的。”李华虎呵呵笑道。

    “随便你们了。”李逸松微笑道，“投资大型购物中心，需要多少钱呢？”

    “不会低于五十亿，是一个综合项目，除了购物中心，还有酒店，住宅楼宇和商业大厦。”李华龙说道。

    “酒店项目能不能交给我投资？”李华文问道。(未完待续。)