第八十四章 搅局者

    沈牧三人坐电梯来到十六层，物业女经理就带他们去正对电梯口的一间办公室看房，不过沈牧看了一眼就皱起眉头，问道：“你好，请问这里房子都是毛坯的吗？怎么吊顶和地板都没有啊。  ”

    物业女经理连忙回道：“您好，是这样的，我们这栋大厦是新建成的，第一次往外出租，都是毛坯交房的标准，但是价格上肯定会有一个很大的让步，如果是我们给您把地板和吊顶都做好，租金也会相应的提高，其实都是一个道理。”

    沈牧闻言不置可否，物业女经理说的是没错，但是自己哪里有时间和精力去搞装修啊，而且租金价格就算是高一点，对于着急入驻的自己来说，也不是不能接受啊。

    “那好，请问你们毛坯房的租金是多少啊？”沈牧却没有急着说他不要毛坯房的事情，而是继续询问道。

    “我们现在的租金报价是2元每平每天，物业费是24元每平每月。”物业女经理说道，顺便还解释了一下租金的算法，不过沈牧倒是一听就明白了，租金之所以是每平每天的计算，是因为每月的天数不同，有时候3o天，有时候是31天，但租金是按月交钱的，总不能一个月多，一个月少吧。

    不过，这个租金是真不贵，沈牧记得后世的租金至少是现在的三倍，2元每平每天的价格，在这个地段来说，后世连地下室都租不到，但是物业费就比较贵了，都快抵得上半个月的租金了。

    沈牧把这个问题一提，物业女经理却无奈的说道：“先生，我们物业费都是价格统一的，每个租客都是每月交这么多钱，它里面包括了电梯的运行和保养，还有室内中央空调的费用，像大厦的保洁卫生，还有保安的开销，都是算在这里面的。”

    当然，沈牧也清楚这些，越是高端的写字楼，往往物业费就越贵，但并不是说对方成本有多高，而是物业公司要靠这个赚钱，据沈牧所知，国内物业公司里面有五大行，分别是仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行，还有世邦魏理仕，只听名字就知道它们是外来户了，但它们管理的楼宇却是最多最高端的。

    后世沈牧在新闻上看到，说是东方明珠塔这附近十公里内，由这五家物业代理的大厦，就有上百栋之多，而三十层以上的楼宇，基本被这五家外资物业公司给包圆了，而国内资本的物业公司，却没有任何一家能与之相比，往往是国内开商自己组建的物业公司，只代理自有的楼宇。

    沈牧就不由在想，造成这一局面的真正原因是什么？为什么国内资本在物业这一行业中，会如此势弱呢？这个行业也并不是说赚的钱少，像五大行每一家的年收入，都在几十亿美金以上，更重要的是，它们管理着全球几亿平米的楼宇面积，这些楼宇的租客每月都向他们交钱，开商也要付给它们不菲的佣金，而且它们对房地产市场的了解是最深刻的，这里面可赚钱的路子也太多了。

    “嘿，什么时候搞一家物业公司也是不错的选择，算是进入房地产行业的第一步。”沈牧不禁在心里暗暗想道。

    事实上，沈牧重生回来，他是很清楚未来房价会暴涨，不是... -->>
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